Het gemiddelde Belgische gezin kan zich nu een woning van 105 vierkante meter veroorloven, vier vierkante meter minder dan een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedplatform Immoweb, gepubliceerd op 1 juli 2026. De prijsstijging koelt af en de inflatie tast de koopkracht aan.
Volgens de prijsindex van Immoweb is de markt sinds maart 2026 duidelijk afgekoeld na een sterk 2025. In het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen landelijk met ongeveer 0,9%, waardoor de jaarlijkse stijging uitkomt op 2,7% – aanzienlijk lager dan het tempo vorig jaar. Met een inflatie van 3,4% in juni 2026 wordt wonen relatief goedkoper dan het dagelijkse leven, zegt econoom Jonathan Frisch van Immoweb. Hij wijst op de oorlog in het Midden-Oosten, die de inflatie en rentes opdrijft en voor financiële onzekerheid zorgt.
De daling in koopkracht brengt het gemiddelde betaalbare oppervlak terug naar het niveau van eind 2023, aldus Frisch. Er zijn regionale verschillen: van de twaalf grootste steden is Leuven het duurst met 3.803 euro per vierkante meter.
Uit apart onderzoek van Immoscoop en Immoweb, dat HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt kon inkijken, blijkt dat een woning met energielabel C vaak de beste koop is, hoewel kopers de voorkeur geven aan nieuw en energiezuinig. “Voor 400.000 euro krijg je er drie extra kamers bij vergeleken met een label A-woning”, zegt Cocquyt.
